46图！告诉你新一线「非标商业」爆火的秘密

作者 | 小丸子

随着个性化消费趋势的凸显和体验经济的盛行，传统的商场Mall已经无法满足人们对消费和娱乐的需求，「非标商业」逐渐成为商业地产市场中一股不可忽视的力量。特别是在后疫情时期，人们更向往自然、开放式商业。另一方面，「非标商业」的出现，也为近些年存量商业的改造提供了新的解题思路。

新商网通过解读8大新一线出圈的「非标商业」，探索商业破局的新思路，洞察如何在“窄”赛道里跑出“宽”生意，为行业带去一些启发和思考。

#01

新一线8大出圈「非标商业」

01

项目名称：麓湖·天府美食岛（一期）

项目体量：约8000㎡

开业时间：2020年9月

项目地址：四川省成都市麓湖中路西段888号

关键词解读：「全国首座沉浸式生态商业岛屿」

· “城市级稀缺湖泊与湿地资源”、“最大高差达11M的浅丘地带”、“低密度合院式形态”

· “中国四大神盘之一——麓湖生态城”、“西毒—麓湖生态城”、“北丐—秦皇岛阿那亚”

· “M Stand全国首家270°环湖露营主题门店”、“创造城市首个帐篷集市&水上集市—岛集”

· “青年社交和家庭微度假首选地”

业态品牌特色：

天府美食岛一期主打业态为餐饮和娱乐，据不完全统计，整个岛共引入11家品牌，采用一栋一品牌模式，M Stand全国首家270°环湖露营主题门店、麓畔·海鲜餐厅的东南亚吊床和秋千、麓·隐私房菜里清幽雅致的湖畔瀑布......均将品牌特色与空间风格相融合。

同时，为呈现出一个拥有全时段、烟火气、多元跨界的情感社交场域，项目还搭配头部买手集合店、IP娱乐、主题演绎酒吧等，释放消费者对岛屿生活的无限想象。

02

项目名称：REGULAR源野

项目体量：约6500㎡

开业时间：2021年3月

项目地址：四川省成都市武侯区天府二街777号大源中央公园负1层

关键词解读：「创新下沉式公园商业」

· “大源公园下沉商业”、“极致精品存量改造社区商业”

· “兼具空间层次性&趣味性”、“多个品牌场域、多入口、多动线、多消费体验”

· “慢生活 · 轻社交”、“品质全新生活方式空间”、“具有城市影响力的文化生活地标”、“成都城南精致社交的先驱载体”、“公共空间gregarious衔接3大花园”

· “展场与展品”

业态品牌特色：

REGULAR源野聚集于时尚餐饮和艺术生活方式两种业态。

引入如明星面包店「面包会有的」首个最完整产品线门店、全国首家酿造茶品牌「TazaTe大地茶场」、超人气话题型买手集合店「in the Park」出沪首店、自然标本艺术品商店「荒石公园」等20余家特色主理人品牌，让商业自带潮流基因和网红打卡属性，成为城南年轻人频频到访打卡的社交目的地。

03

项目名称：绿城·吉祥里

项目体量：总商业建面3.7万㎡

开业时间：2023年8月

项目地址：浙江省杭州市拱墅区祥符街道祥符路与大吉路交叉口

关键词解读：「杭州首个滨水主理人理想街区」

“祥符桥传统风貌街区”、“绿城中国在杭州的首个城市更新项目”

“杭城游赏休闲目的地”、“杭城首个主理人品牌聚集地”、“大运河文化地标之一”

“四大历保建筑”、“还原宋韵水上婚礼”、“兼具市井烟火气与先锋中式美学的社交场域”

业态品牌特色：

绿城吉祥里打造为杭城游赏休闲目的地，街区共引入50+家品牌，GOA大象设计总建筑师张晓晓运营的「羡野美术馆」、几何书店杭州首店、原创茶乐品牌山外事等入驻，依托江南院落美学空间，将品牌特色与空间风格相融合。

项目搭配特色餐饮、街头潮流、艺文社交等，汲取宋风文化生活灵感，打造出一个兼具市井烟火气与先锋中式美学的社交场域。

04

项目名称：天目里

项目体量：总建筑面积约23万㎡

开业时间：2020年10月18日

项目地址：浙江省杭州市西湖区天目山路398号

关键词解读：「玩转“公园+”商业的新概念综合体」

“中国大陆首家茑屋书店”、“泛艺术主题”、“杭州的精神栖息地”、“城市艺术客厅”

“下沉式广场庭院”、“多元业态复合”、“B1OCK 时尚概念店”、“游牧画廊”

“多功能性目里空间”、“当代艺术美术馆——之馆”、“艺术驻留中心——之驻”

业态品牌特色：

天目里汇聚了国内首家茑屋书店、阿拉比卡、喜茶、主打独立文艺影院的三克映画和一些有趣的文创休闲餐饮等，还自营买手空间B1OCK，将货品与艺术展融合，重新定义新一代买手店。

业态品牌足够有爆点、足够“网红”、足够打卡、也足够有独特的调性…首店、生活方式、打卡休闲拍照，等等新锐的社交要素一个都不缺。

05

项目名称：港汇天地

项目体量：约30000㎡

开业时间：2021年3年

项目地址：成都市武侯区高新区天府五街999号

关键词解读：「成都首个真正意义上的森林主题开放式街区」

“森系主题开放式街区”、“轻艺术生活森系街区”

“立体式园林生态商业”、“环瀑入口”、“丛林走廊”、“绿林镜湖”、“林间树屋”、“高树叠水之美学商业氛围”

业态品牌特色：

港汇天地以容纳城南商务客群及年轻白领客群的社交需求为目标，将餐饮比例拉高至89%，引入多家品牌创新店、全国首店、区域首店，强化夜间娱乐消费经济。

吸附PLAY HOUSE夜间娱乐品牌入驻，满足年轻人夜生活和多社交需求，创造城南年轻“新聚场”的定位。

06

项目名称：宁波DEMOHOOD（带梦胡同）

项目体量：约6450㎡

开业时间：2021年9月30日

项目地址：宁波核心住区鄞州区钟公庙街道

关键词解读：「集合花园式商业和创意办公功能的复合城市潮生活创意社区」

“宁波白天鹅毛巾厂城市更新”、“青年创业梦中重生的‘白天鹅’”、“城市微更新”

“简单的白+20棵树之绿意”、“首层有花园，二层有露台”、“城市潮生活创意社区”、“创意园区”

业态品牌特色：

项目凝聚了50+对理想生活有想象力、有冲动和热情的小店/小工作室，大多数都是来自本地的品牌。

首层以标准社区功能组合——咖啡、餐酒吧、自营的DEMOLAB快闪策展空间、买手店，家具、绿植花店等，二层主要由运动瑜伽、服饰定制、婚礼定制、儿童插画等工作室组成。

07

项目名称：叁伍壹壹TFEP

项目体量：约3000㎡

开业时间：2021年6月

项目地址：陕西省西安市雁塔区昆明路2号

关键词解读：「充满人文气息与艺术魅力的城市公共文化生活新聚场」

“西安最美花鸟鱼市”、“西安夜经济新地标”

“西安中国人民解放军第三五一一工厂原址”、“中国最大的毛巾厂”、“活化设计与更新70年历史的工业遗址”

“街区型文化创意中心”、“街区型文化创意中心”、“烟火气”

业态品牌特色：

除了创意办公之外，叁伍壹壹通过特色的招商与精细化的运营，已经形成花市、鱼市、菜市、美食、萌宠、文创的“新奇特”业态组成，被外界誉为“西安最美花鸟鱼市”、“西安夜经济新地标”。

08

项目名称：普罗市集

项目体量：总建筑面积4200平方米

开业时间：2022年10月

项目地址：河南省郑州市中牟县郑开大道与S223交叉口普罗理想国

关键词解读：「一个多功能、多业态的社区邻里木制交互空间」

“国内市集天花板”、“木制元素空间”、“有呼吸感的商业”、“商业长在公园里”

“理想国生活记忆”、“充满烟火气的社区商业”、“理想生活方式”

“大面积透光玻璃”、“开放式露台”、“市井浪漫”、“高活力值的创意地标”

业态品牌特色：

项目以全新的街巷形式，集生鲜菜场、生活美学零售、时尚餐饮为一体，四个建筑区块集合了十二个业态品牌。

A栋的庭前生鲜餐厅不仅是赏味的餐馆，还是猎奇的“mini海洋馆”；汇聚风土特产和食材的B栋，以挖掘食材本质和传统手作，带来新式餐饮体验；以云贵菜传统为灵感主线的C栋胡麻饭店，联系五感构成一幅生动的景象；D栋集合了冰淇淋店野尖尖 JIM WILD、巴斯克蛋糕专门店BROWN BRICK、探索咖啡豆三重体验的Peach Coffee Shop以及“生于室、安于野”的无界商店JINJI SHOP。

#02

「非标商业」火爆背后之逻辑分析

纵观上述“出圈儿”的「非标商业」，虽地处不同城市，有着不同的先决条件和历史背景，但有些许「共性」可借鉴。

1、较为出色的自然资源

特别是滨水、绿地、公园等先决条件，创造了能够暂时逃离现实的理想生活氛围，为讲述关于生活方式的美好故事创造更有利的想象空间，自然也赋能商业有了更多的想象空间。

2、较为出片的场景语言

普罗市集、绿城·吉祥里、天目里等均有着极强的建筑场景语言，用视觉打造第一印象图腾；也为项目能在小红书等社交媒体中加速传播，持续吸引消费者前来打卡埋下伏笔。当“出片儿”的场景一出来，口碑似乎就会被自动“发酵”，吸附到流量和各方面的资源，并且也吸引着更多商业地产开发企业与运营商投入其中。

3、较为原创的品牌矩阵

搜罗街边特色店、孵化线上品牌、做自己的自营品牌等，寻找和项目契合的主理人品牌已成为时下小而美「非标商业」的一大核心内容。非标商业的品牌门店通常会选择线下首店、旗舰店、城市门店、共创空间的联名店、业态差异的创意店等等。通过帮助品牌升级的一些手法，来创造具有差异化的品牌矩阵。

4、较为独特的门店属性

不管是全国知名连锁品牌，还是当地的主理人品牌，在上述「非标商业」中，均会对门店形象做一定的差异化升级，如麓湖·天府美食岛中M Stand全国首家270°环湖露营主题门店一成为项目的“流量密码”。

5、较为创新的内容驾驭能力

相较于全国遍地各种“多城一色”的标准化购物中心，“一城一色”甚至“一区一色”的「非标商业」，更为考研运营者的水平。运营团队既需要对建筑、空间、场景进行精致打磨，更需要能够以开放性、突破性的思维，来吸引各路品牌进行消费形式、体验形式上的共创——双方具有统一的价值观标准，才能实现入驻品牌门店的定制化、特色化、差异化，进而吸引有共鸣的消费者自发到访。

#03

关于「非标商业」的7点思考

目前在传统商业市场审美疲软和经营疲软的背景下，「非标商业」的出圈也从侧面反应出商业操盘需要保持敏锐，更需要自我迭代，不断探寻契合新消费趋的最优解。

1.「非标商业」是在探索商业地产的新解法，是对于过去20年规模化、标准化Mall解法的一种创新，也是对于存量商业的全新探索。

2.「非标商业」的价值，在于存量资产的盘活，也在于提供更多元的商业形态于市场。

3.「非标商业」与标准商业并非“敌对”关系，而是可以和传统标准商业进行互补，成为彼此的“主力店”。

4.「非标商业」与标准MALL在吸引客流上保持一致，即需要通过持续不断地、有创意的活动，给予目标客群新鲜感。

5.颜值在线是「非标商业」的无形边界。

6.「非标商业」的业态比重更倾向于餐饮。

7.特色主理人品牌是「非标商业」的内核，项目可重点扶持主理人品牌，打造“新奇特”的业态组合。

注解：文中图片、部分文字资料整合于网络

新商网推出全新栏目

【盛涛和他的朋友们】

抖音欢迎关注

☟☟☟

往期回顾

内容交流/采访/转载  |  微信：L660753998

商务合作  |  电话/微信：15867187986

新商网媒体矩阵

新商网

商业地产

首店早知道